Nos últimos anos, os condomínios residenciais, estão sempre procurando uma forma de aumentar a Receita ou diminuir as despesas. Entretanto, essa não é uma tarefa fácil, pois aumentar o valor do condomínio tem impactado no bolso dos condôminos e a redução de despesas também não é algo simples, pois podem envolver despesas essenciais ao dia-a-dia do condomínio.
Com demissões de funcionários que acabam acontecendo dentro do condomínio, uma alternativa que surgiu foi a destinação da casa do zelador (a famosa “zeladoria”), para locação, como forma de obtenção de receita e evitar que a área fique ociosa. Muitos condomínios adotaram essa prática, e não é que está dando muito certo? Mas quais são os passos para se alugar esse espaço, sem riscos?
O primeiro é o local estar desocupado e ocioso, ou seja, não ter sido dada nenhum outro uso ao local. Em seguida, conversar com alguns condôminos para entender o que acham do assunto; e por fim, e mais importante de tudo, levar o assunto para uma assembleia extraordinária, que vai determinar a liberação ou não para locação do espaço.
Nessa assembleia, também é importante discutir questões como valor de aluguel, tempo de locação e restrição para a locação - como por exemplo, se os inquilinos podem utilizar garagem, áreas de lazer e etc. Após os passos acima, ou procura-se uma imobiliária de confiança que faça a locação e administre o aluguel, ou que só faça a locação, sem administrar pela vigência do contrato. Após isso, o Condomínio recebe o valor mensal diretamente em sua conta bancária, sem intermediários. A sugestão de uma imobiliária para intermediar a locação é muito interessante, pois ela ficará responsável pelas devidas consultas dos possíveis inquilinos, vistoria do imóvel e contrato de locação, procedimentos importantes para evitar dores e cabeças futuras.
Com os passos acima sendo seguidos, em breve seu condomínio terá uma forma de
arrecadação nova e que poderá ser utilizada para subsidiar despesas ou fazer investimentos, sem precisar onerar os demais condôminos!
Rodrigo Araújo é gestor de negócios da Hamasul, funcionário há 25 anos, além de atualmente exercer cargo de síndico profissional em 11 condomínios da região da baixada santista.